НОВОСТИ, СКИДКИ, АКЦИИ
Консультацию Вы можете получить у наших специалистов. Вам доступна поддержка и помощь закрепленного за нами специалиста банка партнера.
"Семейная ипотека"
— программа льготного ипотечного кредитования для семей с детьми. Запущена в 2018 году, действует до 31 декабря 2030 года включительно.
Цели программы: покупка квартиры или дома на первичном рынке (по договорам долевого строительства и купли-продажи); строительство частного дома по договору подряда, который оплачивается через счёт эскроу; покупка вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (только для семей с ребёнком-инвалидом). Ставка — 6% годовых для всех регионов. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов. Если жильё стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить другую ипотеку: по рыночной ставке или по условиям программ, которые действуют в отдельных регионах. С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна ипотека»: получить льготный кредит сможет только один из родителей, при этом другой должен стать созаёмщиком. Максимальный срок семейной ипотеки программой не установлен, поэтому он зависит от конкретного банка. Важно: заёмщик, получивший семейную ипотеку, должен оставаться собственником жилья, купленного с её помощью, до полного погашения кредита.
Требования: В программе могут участвовать семьи, в которых есть: хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно; ребёнок с инвалидностью до 17 лет включительно; двое несовершеннолетних детей. Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора. Для участия в программе у всех в семье должно быть гражданство РФ. С февраля 2026 года заработало новое требование о регистрации: оформить льготный ипотечный кредит могут граждане России — мать или отец — при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребёнком. Семейную ипотеку можно взять повторно, если одновременно соблюдены два условия: в семье родился ещё один ребёнок, предыдущий кредит, взятый по этой программе, закрыт. Процедура оформления: Нужно обратиться в выбранный банк и подать заявку, приложив пакет документов. Перечень у каждой финансовой организации свой, но обычно требуются: паспорта заёмщика и созаёмщиков; свидетельства о рождении всех детей; СНИЛС родителей и детей; свидетельство о браке или разводе (при наличии); справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее — 2-НДФЛ) или другие документы, подтверждающие уровень дохода. После одобрения заявки нужно будет представить документы по кредитуемому жилью и документы, которые подтвердят наличие первоначального взноса. Важно: если ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий кредит по программе можно получить при соблюдении определённых требований: рождается следующий ребёнок, предыдущая ипотека закрыта. Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
"Дальневосточная ипотека"
— госпрограмма льготного кредитования, утверждённая постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 №1609. Действует на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).
Регионы действия: Амурская область, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский автономный округ.
Срок действия: программа действует до конца 2030 года. Базовая ставка — около 2% годовых, но из-за надбавок банка (например, при отказе от страховки) она может немного вырасти. Максимальная сумма кредита — обычно до 6 млн рублей, а если площадь жилья больше 60–64 кв. м, лимит повышают до 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Срок кредитования — до 20 лет. Особенности: Государство субсидирует часть процентной ставки, поэтому заёмщик платит по кредиту около 2% годовых, а остальное банку доплачивает бюджет.После оформления ипотеки необходимо зарегистрироваться и реально проживать в жилье до полного погашения кредита. Продать объект раньше нельзя. Некоторые категории заёмщиков: молодые семьи до 35–36 лет; одинокие родители с детьми; многодетные семьи; участники программ «дальневосточный» и «арктический гектар»; граждане, переехавшие по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов; вынужденные переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в регионах ДФО;участники СВО и члены семей погибших или получивших инвалидность участников спецоперации; работники гос- и муниципальных медучреждений; работники гос- и муниципальных образовательных организаций; сотрудники предприятий ОПК и ряда других отраслей, зарегистрированных в ДФО. Важно: воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз в жизни. Чтобы оформить ипотеку по программе, нужно: Собрать пакет документов: копию паспорта, СНИЛС, копию свидетельства о браке или разводе, справку о доходах. Точный пакет документов зависит от требований конкретного банка. Подать заявление в банк и дождаться одобрения. Откажут, если заёмщик не входит ни в одну льготную категорию, имеет слишком низкий подтверждённый доход, плохую кредитную историю или планирует купить жильё вне регионов действия программы. Полный перечень банков-участников программы можно найти на сайте АО «ДОМ.РФ». Важно: при рассмотрении заявки на выдачу ипотечного кредита банк проверяет потенциального заёмщика на соответствие всем условиям программы и соблюдение собственных требований. Например, банк учитывает кредитную историю, уровень дохода и наличие у заёмщика уже оформленных кредитов и займов
"IT-ипотека"
— программа льготного ипотечного кредитования для сотрудников компаний в сфере информационных технологий. Запущена в мае 2022 года, действует до конца 2030 года. Цель — мотивировать востребованных специалистов остаться в России и сохранить кадровый потенциал IT-отрасли. Условия Некоторые условия IT-ипотеки в 2026 году: Ставка — до 6% годовых, может быть снижена по региональной программе или банком. Максимальный лимит льготного финансирования — 9 млн рублей(превышение суммы возможно, но кредитуется по обычным ипотечным ставкам). Срок кредитования — до 30 лет. Первоначальный взнос — не менее 20% реальной стоимости жилой недвижимости. Цель кредита — покупка только нового жилья во всех регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Можно купить: квартиру в строящемся доме по договору долевого участия; готовую квартиру у застройщика-первого собственника; жилой дом от застройщика; земельный участок для строительства дома; жилой дом по договору подряда на имеющемся в собственности участке. Воспользоваться льготной ипотечной программой разрешено один раз — взять вторую IT-ипотеку не получится. Некоторые требования к заёмщикам по IT-ипотеке: Гражданство РФ. Возраст — от 18 до 50 лет. Официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, имеющей налоговые льготы (кроме зарегистрированных в Москве и Санкт-Петербурге). Проверить аккредитацию можно на портале «Госуслуги» по ИНН или названию предприятия. Месячный доход — от 150 тыс. рублей (для Подмосковья, Ленинградской области и городов-миллионников) и от 90 тыс. рублей (для остальных регионов России). Стаж на текущем месте работы — от 3 месяцев.
Важно: заёмщик не сможет взять IT-ипотеку, если ранее уже пользовался этой или другой федеральной ипотечной программой. Исключение — если предыдущий кредитный договор по льготной, семейной, дальневосточной, арктической или сельской ипотеке был заключён до 23 декабря 2023 года.
Чтобы оформить кредит по программе, нужно подать заявление в один из уполномоченных банков и дождаться одобрения. Некоторые документы, которые необходимо предоставить: паспорт, справка с работы о размере заработной платы, документы, подтверждающие занятость в аккредитованной IT-компании.
Важно: если в течение срока ипотеки поменяется место работы, то ставка изменится на рыночную, но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, то льготная ставка сохранится.
Рефинансировать ранее взятую ипотеку по программе нельзя — правила программы распространяются только на новые кредиты.
"Сельская ипотека"
— льготная кредитная программа, которая распространяется на строительство или покупку жилья на сельских территориях. Начала действовать в России в 2020 году, с 2022 года ипотека стала бессрочной. Программа действует в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Некоторые условия «Сельской ипотеки» в 2026 году: Процентная ставка — от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал. Максимальный срок кредита — 25 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, для супружеской пары — до 12 млн рублей. Строительство дома нужно завершить за 24 месяца. После регистрации недвижимости — оформить постоянную прописку в течение 180 дней.
Территория действия: вся территория страны, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров регионов. Важно: рефинансировать уже действующую ипотеку по программе сельской ипотеки нельзя. С 2025 года получить кредит по программе могут граждане, которые отвечают одному из требований: Работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента оформления льготного кредита в сфере агропромышленного комплекса, в социальной сфере на сельских территориях и других сферах. Индивидуальные предприниматели в сфере агропромышленного комплекса — они также обязаны вести деятельность в течение 5 лет после оформления ипотеки. Участники СВО, их супруги или вдовы/вдовцы, если не вступили в повторный брак. Минимальный трудовой стаж на селе — не меньше пяти лет, это должно быть основное место работы. После оформления ипотеки придётся подтверждать банку своё трудоустройство на селе каждые полгода. В случае увольнения заёмщик обязан найти новую работу на селе в течение полугода. Важно: это общий перечень требований, в каждой конкретной кредитно-финансовой организации он может отличаться большим или меньшим количеством пунктов. Чтобы оформить ипотеку по программе «Сельская ипотека», нужно: Подготовить пакет документов: копию паспорта, копию СНИЛС, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, справку о доходах. Точный пакет документов зависит от конкретного банка. Подать заявление в банк и дождаться одобрения. Заявку одобряют в два этапа: сначала это делает банк, а потом Минсельхоз. Рассмотрение может занять несколько месяцев.
Участвовать в программе можно только один раз. Если заёмщик оформил кредит после 23 декабря 2023 года, он не сможет воспользоваться другими государственными ипотечными программами. В реализации программы «Сельская ипотека» участвуют 16 банков России. Перечень формирует Министерство сельского хозяйства РФ.
Некоторые банки, которые выдают сельскую ипотеку в 2026 году: «Россельхозбанк»; Сбербанк; Дальневосточный банк; банк «Левобережный».
Актуальную информацию о доступности программы в конкретном регионе можно получить на официальных сайтах банков-участников программы, где публикуются полные списки территорий, на которых действует программа льготного кредитования