20/01/24
В конце 2023 года вступило в силу постановление Правительства России об изменениях в льготной ипотеке. Помимо ограничения условий выдачи, сократился и объём государственного субсидирования льготных программ банкам.
Чтобы сохранить доступность ипотеки по низкой ставке для жителей страны, Сбербанк решил продолжать выдачу по льготным программам, но с применением субсидирования от застройщиков — партнёров. К программе присоединилось уже почти 2200 застройщиков по всей стране.
Напомним, в рамках изменений в условиях льготных программ ипотеки введено правило однократности выдачи кредитов — то есть одна льготная ипотека в одни руки (касается всех льготных программ, за исключением «Семейной ипотеки»). Кроме того, в рамках программы «Господдержка» до 30% увеличен первоначальный взнос, а максимальная сумма кредита во всех регионах страны ограничена до 6 млн рублей.
В соответствии с постановлением Правительства Сбербанк изменил условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё.
Кредиты по программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для IT» выдаются только на покупку квартир у застройщиков — участников программы субсидирования.
По мнению экспертов, ряд банков закроют ипотечные программы с господдержкой. При этом льготная ипотека пользуется большим спросом среди россиян — в 2023 году процент выдач по льготным программам в Сбере находился на рекордно высоком уровне и, по данным на ноябрь, приближался к 60%. В условиях, когда ставки по базовым программам выше 16%, люди могут покупать или строить новое жильё по низким ставкам.
Поэтому Сбер решил продолжить выдачу ипотеки по льготным ставкам для клиентов и ввёл оформление ипотеки с господдержкой с субсидированием от застройщика.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов.
Субсидирование льготной ипотеки как антикризисная мера объяснима, заявили в Госдуме. Решение нашло поддержку и в Центре стратегических разработок.