25/10/23
Понятие жилого и садового дома
Садовый дом — это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
Жилой дом — это отдельно стоящее строение, в котором можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию. Признаки индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ:
Отдельно стоящее здание (то есть не пристройка)
Количество наземных этажей — не более трёх
Высота — до 20 метров
Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постонным проживанием (кухня, санузел)
Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение)
Важно! Даже если садовый дом оснащён всем необходимым для постоянного проживания, по документам он всё равно будет считаться нежилым строением. Это значит, что на него не будут распространяться все возможности, предусмотренные для жилого дома (прописка, льготная ипотека, налоговый вычет).
Садовый и жилой дом — основные отличия
Регистрация. В жилом доме можно оформить постоянную прописку. Садовый домик, независимо от характеристик, считается нежилым строением, и зарегистрироваться в нём нельзя.
Ипотека. На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку с господдержкой на льготных условиях.
Льготы и субсидии. На приобретение или строительство садовых домов не распространяются меры господдержки.
Что касается имущественных налоговых вычетов, то они также распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели.
Налоги и стоимость коммунальных услуг. Тарифы за услуги ЖКХ обычно ниже для садовых домов.